钱二次新房价格大起底，谁亏了，谁赚了？

潮新闻客户端(kèhùduān) 记者 孙晨 楼肖桑 近日，钱江新城二期的绿城芝澜月华交付了，除了引人瞩目的外立面外，最受(zuìshòu)市场关注的还是二手房房价(fángjià)能卖到多少。 去年8月，栖江揽月轩成为钱二首个交付小区。此后，观翠揽月轩、江华(jiānghuá)玺云、天澜美境、天澜海岸等(děng)小区陆续交付，均已有次(cì)新房成交。 近期集中交付的芝澜月华、江月望云、丽澜轩也马上要进入二手房市场，再加上接下去的潮映(cháoyìng)万象(wànxiàng)轩、潮映华岸府等楼盘，整个板块预计将有四(sì)、五千套次新房入市。 那么，钱二的次新房(xīnfáng)价格究竟怎么样了？ 钱二次新房普遍(pǔbiàn)有溢价 算上利息有(yǒu)个别房源“破发” “天澜美境179㎡带(dài)车位，总价950万元。”这是(zhèshì)本周不少中介经纪人在朋友圈转发的一套房源，折算下来单价5.3万，而该楼盘(lóupán)在新房销售阶段的限价为5.1万元/㎡。 “之前(zhīqián)有一套同(tóng)户型的高楼层房源，成交总价1000万元，单价5.57万。还有两套199㎡的大户型成交，成交单价分别是5.7万和6.53万。”中介表示，这套急售房(shòufáng)源位于7楼，算(suàn)上车位和利息，房东肯定是亏本了。 天澜美境隔壁的天澜海岸（新房限价5.3万元/㎡）今年3月交付，目前也已经有数套房(tàofáng)源成交。其中，199㎡户型(hùxíng)成交最(zuì)多，因楼层高低有一定价差，成交单价从6.5万~8万元不等。还有一套365㎡的超大户型，以(yǐ)3450万元的总价成交。 中介透露：“天澜海岸前两排也就是沿江的房源成交价都在7万以上(yǐshàng)，后排的基本(jīběn)在7万以内。” 而目前成交套(tào)数最多(shùzuìduō)的还是交付最早的栖江揽月轩（新房限价6.6万元/㎡），据中介提供的成交记录来看，成交价(chéngjiāojià)最低的是一套143㎡的户型(hùxíng)，单价6万元，而成交价最高的是一套192㎡的大户型，总价1450万元，单价7.5万元。 整体来看，该小区(xiǎoqū)目前二手房价格(jiàgé)区间集中在6.3~7.3万元/㎡。 而它(tā)的姊妹盘观翠揽月轩(xuān)（新房限价6.75万元/㎡）整体均价(jūnjià)也在相近区间。售价最高的是(shì)一套198㎡的高楼层房源(fángyuán)，总价1550万元，单价7.8万元。而两套1楼的房源成交价就低了很多，一套169㎡的一楼单价5.57万元，一套172㎡的一楼单价仅5.36万元。 同样(tóngyàng)是今年(jīnnián)交付的江华玺云（新房限价6.6万元/㎡），目前成交套数不(bù)多。据中介透露，小区已经成交的两套房源都是174㎡，7楼的卖出了8.3万元的高单价，总价为(wèi)1450万元，而(ér)13楼的一套成交房源单价为7.85万，总价1380万元，均包含一个车位。 中介告诉记者，江华玺(xǐ)云目前有一套199㎡的急(jí)售房源，业主的挂牌价格是1450万元含一个车位。 板块价格体系(jiàgétǐxì)迎来调整 “虽然钱二的次新房从第一个小区交付(jiāofù)开始到现在也将近一年了，但整个板块成交的二手房套数不算多，再加上后续交付的小区越来越多，应该说稳定(wěndìng)的价格体系还没有形成。”中介表示，在前期交付量少(liàngshǎo)的时候，早期入手的买家价格高一些(yīxiē)，而随着大量交付的到来，根据各个楼盘的地段、品质，价格都(dōu)开始进入调整阶段。 另一位板块内的(de)资深中介坦言：“虽然钱二有部分投资(tóuzī)客，但他(tā)们都不是赚一票就跑的短线投资客，很多还是看好板块未来5-10年的市场，就像(xiàng)当时的江河(jiānghé)汇，价值需要一些时间来兑付。”他遇到的几个客户都没有把价格放得很低，破发更是不可能。“从产品层面讲，钱二的大部分产品在杭州的改善型楼盘中，都算是佼佼者。” “钱二的房源比较特殊，面积大且总价很多在(zài)1000万元以上，这种价格区间的房源，本身在二手房流通就(jiù)不算主流，交易周期也(yě)长，所以成交量少是很正常的。”该中介表示，与申花和南星桥等改善型板块(bǎnkuài)不同，钱二整体界面很新，二手房交易活跃度还需要时间(shíjiān)来沉淀。 今年，钱二板块整体的(de)交付量可能会超4000套，如此大的体量一定会让市场承压，但(dàn)这并不意味着钱二的二手房市场会遭踩踏。 去年，钱(qián)二(èr)板块的地价又再创新高，绿城拿下一宗宅地，楼面成交价50717元/㎡，就在观翠揽月轩(xuān)边上，据说，这个项目绿城可能要卖到单价7.5万元+。 从记者了解到的成交信息来看，目前整个(zhěnggè)钱二范围内，“破发”确实(quèshí)存在，但(dàn)只是少数案例，几套低价房源的售价基本是和买入价持平，购房者亏的主要是财务成本。 但同时，跳涨(tiàozhǎng)也并未出现，新房(xīnfáng)销售阶段动辄(dòngzhé)10万、12万的“豪言壮语”显然并未成为现实。但钱二(èr)是一个产品更新相当快的板块，开发商之间卷得非常厉害，随着交付高峰期到来，接下去也完全有可能出现单价10万元以上的次新房成交。 按照中介的说法(shuōfǎ)，接下去只有等待，一是等待更多的商业以及生活配套为板块赋能，二是等待大量次新房交付后市场定价(dìngjià)的自我调节。